Cuando usted nos elige...



Cuando usted nos elige, no solo opta por incorporar su propiedad a la venta o alquiler en nuestra cartera de propiedades. Disponemos de diversas herramientas para hacer llegar su inmueble a potenciales clientes.

Publicación en el Grupo PRIN: El Grupo PRIN es una  Asociación Civil conformada por Inmobiliarias de la Zona Oeste del Gran Buenos Aires.

Cuando Ud. elige a una de las inmobiliarias que integra al Grupo PRIN, esta eligiendo un amplio grupo de profesionales comprometidos con su labor, donde se sentirá respaldado por un equipo de excelentes personas y profesionales.

Publicación en Argencasas.com: El sistema de Argencasa es una red de inmobiliarias avaladas que permiten ofrecer su propiedad a una mayor cantidad de potenciales compradores.

Medios gráficos: Publicamos su propiedad en medios gráficos, permitiendo alcanzar a públicos de todas las edades que se manejan dentro o fuera de internet.

Webs especializadas: Publicamos en una amplia gama de sitios inmobiliarios que permitan al usuario alcanzar con mayor facilidad y celeridad su propiedad. Ademas de invertir en las principales redes sociales (facebook, twitter) y en el posicionamiento de los buscadores (google adwords); su propiedad será visualizada por cientos de internautas las 24 horas del día, los 365 días del año en los buscadores web más destacados del rubro inmobiliario (entre ellos memudoya!, properati, goplaceit, mapaprop, argencasas, grupoprin).


¿Qué es el COTI?



El COTI es el "Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles", el cual debe ser obtenido por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir. 

Dicho código debe generarse cuando el precio consignado en cualquiera de los actos precedentes, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate, resulte igual o superior a $ 600.000.


Quiero tasar mi propiedad ¿Cómo hago?


Si desea conocer el valor de su propiedad, nuestra firma se encarga de tasarla; dándole el valor real de venta o alquiler. Para ello, el titular de la firma se encarga personalmente de ir y elaborar la misma. 
La tasación puede ser:
  • Sin costo alguno, en el caso que ud. solo desee saber el valor de venta.
  • Solo poseerá costo si la misma se precisa por escrito, para ser presentada judicialmente. 

En el caso de que opte por trabajar su inmueble con nuestra firma, se pacta una autorización por un mínimo de 90 días; la cual no será renovable automáticamente sin el consentimiento suyo. Dicha autorización fija las condiciones de venta: datos de los propietarios y del inmueble, valor de la propiedad y honorarios convenidos. También se pedirá copia de la escritura y del plano del inmueble. Al firmar la autorización, ud. le da la exclusividad de venta de su inmueble a nuestra firma por el plazo de días fijado. 


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¿Cuales son los requisitos que preciso para alquilar un inmueble?



Al momento de alquilar un inmueble (tanto comercial como destino familiar) debemos tener en cuenta los siguientes requisitos:

  • El primer requisito fundamental es presentar una  fotocopia de garantía familiar (Escritura Traslativa de Dominio). Dicha Escritura debe ser de un local o vivienda, tanto de la Provincia de Buenos Aires como de la Ciudad Autónoma de Bs. As.. Debe pertenecer a un familiar directo, y no debe estar hipotecada, embargada, ni afectada como bien de familia. Adjunto a la fotocopia, se debe incluir  fotocopia de D.N.I de la parte Locataria y Garantes.

  • El segundo requisito fundamental, en el caso de vivienda, es el de recibo de sueldo o demostración de ingresos del inquilino.

  • El tercer requisito abarca los gastos. Para alquilar un inmueble (vivienda o local comercial), se abona  al momento de la firma, el primer mes por adelantado, un mes de depósito, y los honorarios de la inmobiliaria. Respecto a los gastos administrativos, hay que incluir los gastos de los informes de dominio e inhibición (para corroborar la garantía) y el sellado del contrato (local comercial) o la certificación de firma ante escribano (destino familiar) .


En el caso de que posea un inmueble y lo haya alquilado por su cuenta, pero desea que nuestra firma confeccione el contrato de locación, debe acercarnos:

  1. Nombre completo de la parte Locataria, Locadora y  Garante del inmueble objeto de alquiler
  2. Monto locativo
  3. Inventario y requisitos específicos
  4. Fotocopia de la garantía presentada.
Nuestra firma se encarga de solicitar y retirar los informes de la garantía. Respecto a los honorarios por la confección del contrato, lo invitamos a consultarnos  personalmente en nuestra oficina.


Consejos para obtener las mejores fotografías de una Vivienda para Alquiler o Venta

Publicar anuncios con las mejores fotos posibles sobre la vivienda que se desea poner en alquiler o venta resulta clave para llamar la atención de posibles interesados e incentivarlos a visitar el mismo.

Aquí les dejamos unos consejos para tomar las mejores capturas de tu inmueble:

1. La Iluminación
La iluminación es un aspecto fundamental al tomar una foto, ya que el correcto uso de la luz genera un mayor impacto en la percepción del comprador. Siempre que pueda, intente tomar las fotos con las ventanas abiertas, a fin de permitir el ingreso de luz natural y crear un ambiente más acogedor que de sensación de energía, vitalidad y claridad. 
Otro aspecto importante es evitar el uso el flash, ya que quema las imágenes y altera los colores de los ambientes.

2. Tomar fotos desde varios ángulos
Lo que se busca es lograr resultados diferentes a aquellos a los que estamos habituados. Distintos ángulos de un mismo ambiente nos permitirá elegir con mejor precisión la toma que resulte más natural.

3. El cuidado de los detalles

Tener en consideración como presentar bien los espacios exteriores e interiores del inmueble, tanto como si el cliente estuviese recorriendo junto contigo el lugar. Disminuya de sus espacios las fotos personales incluidas en la decoración. Lo que ud. busca es que el comprador imagine que podría vivir en esa casa.